Villa Commerciale Multi-Revenus Clé en Main – Quartier Targa, Marrakech

Idéalement située dans le quartier prisé et dynamique de Targa, cette villa commerciale d’angle à 2 façades, implantée sur un terrain de 369 m², représente une opportunité d’investissement immobilier à haut rendement. Actuellement exploité et générant des revenus immédiats, cet ensemble immobilier offre une diversification d’activités optimale (Restauration, Commerce, Hébergement Airbnb, Stockage et Bureaux).

Synthèse du Projet & Configuration:

Superficie du terrain : 369 m²
Emplacement : Quartier Targa (proximité immédiate de cliniques, d’écoles privées et de zones commerçantes à fort passage)
Configuration : Angle à 2 façades offrant une visibilité maximale

1. Rez-de-Chaussée & Extérieur : Pôle Restauration & À Emporter (Opérationnel)
Café / Restaurant intérieur : 150 m² d’espace client entièrement aménagé.

Mezzanine : 15 m² dédiés aux sanitaires clients.

Terrasse extérieure : 130 m² aménagés pour accueillir une grande capacité de couverts.

Kiosque Sushi (Structure légère) : 16 m² actuellement exploités pour un concept sushi / vente à emporter.

Cuisine professionnelle (Structure légère) : 35 m² fonctionnels et attenants.

2. Sous-Sol : Espace Commercial & Logistique à Fort Potentiel
Grande surface exploitable : 180 m² modulables, idéaux pour un supermarché, une salle de sport, un showroom ou un centre de bien-être.

Espaces complémentaires : Zones de stockage sécurisées et bureaux administratifs.

3. 1er Étage : Pôle Hébergement Locatif Airbnb (Opérationnel)
Quatre unités indépendantes exploitées en location courte durée avec un excellent taux d’occupation :

Studio 1 : 35 m²

Studio 2 : 36 m²

Studio 3 : 29 m²

Studio 4 : Chambre indépendante / petit studio

Atouts Majeurs pour Investisseur:

Affaire clé en main : Exploitation immédiate sans interruption d’activité.

Diversification des revenus : Combinaison de revenus commerciaux (restauration), locatifs résidentiels (Airbnb) et potentiel commercial au sous-sol.

Visibilité & Accessibilité : Emplacement stratégique sur deux axes à fort passage, au cœur d’un bassin de population aisée.

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